房地产转让合同范文(通用5篇)

更新时间:2023-05-28 来源:文书合同 点击:

【www.xgeduhr.com--文书合同】

房地产转让合同。 合同的使用越来越普遍,可以用来证明双方之间存在法律关系。对于一份优秀的合同文本模板而言,应该具备哪些特征呢。如果您需要关于“房地产转让合同”相关的材料,可以查阅以下内容。为了方便以后阅读,请您把本文加入收藏夹! 以下是小编整理的房地产转让合同范文(通用5篇),仅供参考,希望能够帮助到大家。

第一篇: 房地产转让合同

甲方(协议人:AAA)乙方(协议人:BBB)就甲方一栋楼房转让给乙方一事达成协议,并自愿遵守;同时文章还提供了包括房产转让,房产转让协议书,房产转让协议书范文等相关信息咨询。

甲方(协议人:AAA)乙方(协议人:BBB)就甲方一栋楼房转让给乙方一事达成协议,并自愿遵守,履行以下条款:

一 1:甲方在乙方付给房全部房产转让款的同时,将住于运河桥东政府宿舍区内的一套楼房(包括楼房主题,各种附属建筑及配套设施,所占土地)全部转让给一方。

2:在以后政府按政策房改时,甲方负责办理盖房的房产证,土地使用证及有关房权的各种证明及相关材料,配合乙方办理确权后的过户手续,办理过程中应缴各种费用全部由以方负担。

3:政府房改时,如需补交的房款有乙方负担,如加方原已交的房款高于该房应付款,剩余部分退给乙方。

4:乙方在获得楼房的同时,以现金形式付给甲方全部房款。

5:乙方对所的楼房有权居住,转租,转让和改建,该楼房转让后的拆迁,补偿问题与甲方无关。

二 1:如果甲方违反双方已达成协议,甲方除立即退回给乙方全部房产转让款外,按每年百分之十的利率支付全部房款的利息,致乙方搬出协议中的楼房。

2:如乙方违反协议,除退给甲方楼房,还应自本协议生效日起,按每月每平方米2元付给甲方房租,房租从房产款中扣除。

3:双方协议人以外其它原因导致乙方退出该房(该房也不再属于甲方及其亲属),乙方在甲方退清全部房产转让款的同时搬出楼房)。

四:双方担保人自愿监督本协议各条款的执行和实施,并对双方协议人所承诺各条款承担担保。

第二篇: 房地产转让合同

电话:______________________________

电传:______________________________

职务:______________________________

国籍:______________________________

电话:______________________________

电传:______________________________

职务:______________________________

国籍:______________________________

甲方和乙方根据有关法规的规定,本着平等自愿的原则,经过各方充分协商,就房地产开发项目(以下简称项目)转让达成一致意见,特签定本合同。

1.项目位置:该位置位于_________;其四至范围为:东______;西_____;南______;北_____。(详见附件一规划拴桩红线图)

2.项目性质:该项目的使用性质为_____________。

3.项目规划条件:

1.____________________________________________________

2.____________________________________________________

3.____________________________________________________

4.____________________________________________________

5.____________________________________________________

1.甲方以______式取得该项目睥国有土地使用权,国有土地使用权出让合同编号为。

2.国有土地使用权证书为__________;国有土地使用期限从_____年_____月______日计算,为_______年。

3.该项目的建设用地规划许可证号为___________________;

4.该项目的建设工程规划许可证为_____________________;

5.该项目的固定资产投资计划立项批准文件为___________;

6.该项目的拆迁许可证号为__________________________;

7.__________________________________________________;

8.__________________________________________________;

9.__________________________________________________。

(一)项目转让时,本合同第四条所列各项法律手续和证件同时转移给乙方,向政府有关部门办理转移手续时发生的费用由______方承担。

(二)甲方保证各项法律手续转移的确定性,如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让,甲乙双方同意按以下方法之一处理:

1.合同解除,甲方退还乙方全部已付费用,并按乙方已付费用的_____%予以赔偿。

2.__________________________________________________。

3.__________________________________________________。

(三)如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响项目的转让,甲乙双方同意按以下方法之一处理:

1.合同解除,甲方罚没定金,

退还乙方其他已付费用。

2.合同解除,乙方按已付费用的_____%赔偿甲方损失。

3.__________________________________________________。

乙方向甲方支付(______币)_____万___千____百___拾___元。

1.乙方须在___年____月_____日前,向甲方支付定金(______币)____万___千____百____拾___元。

2.__________________________________________________

3.__________________________________________________

4.__________________________________________________

5.__________________________________________________

6.乙方应在____年____月____日前将本合同第六条所列总费用向甲方全部付清。

项目转让后发生的需向政府有关部门支付的费用全部由乙方承担。

第九条乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等在受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的,由乙方在受让项目后自行向有关部门申请,办理有关手续,甲方不承担协助办理手续的义务。

第十条甲方按以下约定向乙方转交各项证件:

1.在____年_____月____日向乙方转交“建设用地规划许可证”;

2.在_____年____月____日前向乙方转交“建设工程规划许可证”;

3.在____年____月___日前向乙方转交“建设工程开工许可证”;

4.__________________________________________________;

5.__________________________________________________;

6.__________________________________________________;

7.__________________________________________________;

8.__________________________________________________;

9.__________________________________________________;

10.__________________________________________________。

如乙方未按合同第七条约定的付款期限及时向甲方支付有关费用,或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的,甲方可以拒交有关证件。

甲方向乙方转让该项目尚需完成工程(供参考,需双方根据实际情况约定):

1.负责完成项目红线内的拆迁、清理工作,配合乙方做好临时水、电管线到红线的接用,并承担其费用。

2.负责该小区规划的开闭所、煤调站、供热点或锅炉房、电话支局等至该项目红线边缘的管线位置的地上物的拆迁及清理,并承担其费用。

3.负责小区规划道路及市政管线工程(包括自来水、雨水、污水)地块的拆迁及清理,完成为施工临时水、电工程所需的地上物的拆迁及清理,以及施工道路地上物的拆迁及清理,并承担费用。

4.供电:负责完成小区向该项目供电的开闭所工程,将所需管线接到本地块周围并与本地块紧邻的规划路上,并承担上述工程的各项费用。由规划路至地块红线的管线可由转让方组织施工,费用由各使用单位分摊。

5.煤气或天然气:负责完成小区向该项目供气的中低压调亚站工程,将所需管线接到本地块周围并与本地块紧邻的规划路上,并承担上述工程的各项费用。由规划路至地块红线的管线可由转让方组织施工,费用由各使用单位分摊。

6.通讯:负责完成小区向该项目提供通讯的模块局或电话支局的工程,将所需管线接到本地块周围并与本地块紧邻的规划路上,并承担上述工程的各项费用。由规划路至地块红线的管线可由转让方组织施工,费用由各使用单位分摊。

7.负责城市热力干管至小区势力交换站或锅炉房包括交换站或锅炉房的工程,将所需管线接到本地块周围并与地块紧邻的规划路上,并承担上述工程的各项费用。

8.负责完成小区市政管线(包括自来水、雨水、污水)工程,将所需管线接到本地块周围并与本地块昆邻的规划路上,为该项目预留所

需管线接口,并承担上述工程的各项费用。

9.负责规划道路引线延伸接至该项目用地红线的工程,并承担其费用。

10.负责向受让方提供地块红线内树木的有关资料,配合办理有关手续,其费用由受让方承担。

11.__________________________________________________。

1.__________________________________________________

2.__________________________________________________

3.__________________________________________________

4.__________________________________________________

5.__________________________________________________

6.__________________________________________________

第十三条甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、拆迁、商品房预售等方面尚需由乙方继续履行的所有合同。

第十四条项目转让后,需由乙方继续履行的合同细目如下:

1.__________________________________________________

2.__________________________________________________

3.__________________________________________________

4.__________________________________________________

5.__________________________________________________

6.__________________________________________________

7.__________________________________________________

8.__________________________________________________

1.经确认,除另有协议的外,继续履行甲方为该项目的开发建设已与他方签订的设计、施工、工程监理、拆迁、商品房预售等合同。

2.为办理有关证件的转移提供必要的证明文件。

3.__________________________________________________

4.__________________________________________________

5.__________________________________________________

6.__________________________________________________

1.甲方违约责任:

(1)甲方未按合同第十条规定按时向乙方转交有关证件的,乙方有权要求解除合同,甲方退还乙方全部已付费用,并按乙方已付费用的_____%赔偿乙方。

(2)甲方未按本合同第十一条、第十二条、第十三条的规定履行应尽责任,乙方有权要求解除合同,甲方退还乙方全部已付费用,并按乙方已付费用的_____%赔偿乙方

(3)__________________________________________________

(4)__________________________________________________

2.乙方违约责任:

(1)乙方未按本合同第七条规定,按期如数支付款项,甲方有权解除合同,罚没定金,并由乙方按已付费用的_____%赔偿甲方损失。

(2)乙方未按本合同第十五条的规定履行应尽责任,甲方有权解除合同,罚没定金,并由乙方按已付费用的_____%赔偿甲方损失。

(3)__________________________________________________

(4)__________________________________________________

由于公认的不可抗力的原因,致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时,应通知对方,并在十五天内提供事故详情及合同不能履行或者部分不能履行,或者需要延期履行的"理由的有效证明文件,此项证明文件应由事故发生地区的有关权力机关或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度,由双方协商解决是否解除需要或部分免除履行需要的责任或者延期履行协议。

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决,适用中华人民共和国的法律。

因执行协议同所发生的或与本合同有关的一切争议,双方应通过友好协商解决。如协商不能解决,双方同意向_______仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。

本协议文本用中文写成。

本协议正本二份,双方各自保存一份。

本合同中规定的各项附件为协议的组成部分。

本合同自各方签定之日起生效。

甲方:_______________________________

邮政编码:___________________________

电话号码:___________________________

____________年__________月_________日

乙方:_______________________________

邮政编码:___________________________

电话号码:___________________________

____________年__________月_________

第三篇: 房地产转让合同

甲方:______

乙方:______公司

法定代表人:______

地址:______

丙方:______

丁方:______

戊方:______

鉴于:

一、乙方______公司是(该公司的简介及其股东情况)。

二、乙方______公司自______年______月开始,合作开发建设______项目,______公司负责出地,由合作方出资,拟建______层的商业综合楼,总建筑面积为______平方米。

土地状况为:

______公司提供的地块位于______区,面积约______㎡,该地块的《国有土地使用证》编号××,国土局地块编号为______。该地块于______年______月______日取得《房地产证》,编号为______,宗地号______,土地位置______,用地面积______㎡,土地面积______㎡。用途为:______商住用地,使用年限为______年。该地块的土地使用合同编号______,地价款于______年______月______日已全部付清。

三、曾与乙方参与开发××项目的主体(出资方):

(1)______公司

(2)______公司

(3)……

四、先后签订的合作开发合同:

(1)《______合同书》,______年______月______日______公司与______公司签订。

(2)《______协议书》,______年______月______日______公司与______公司签订。

(3)……

五、乙方与______公司的合作

(合作的基本事实情况介绍)

六、乙方与______公司的合作

(合作的基本事实情况介绍)

七、……

八、本项目所涉的已结、未结诉讼:

(一)合作开发的诉讼

1、______公司诉××公司(诉讼的基本情况)

2、……

(二)工程款纠纷的诉讼

施工合同及相关协议:

1、______公司诉______公司的______协议

2、……

九、______项目下的债务情况:

1、工程款

2、银行贷款

3、借款

4、监理费

5、行政罚款

(行政罚款及其处罚事由)

十一、______项目的现状

______的开发建设前后共经历××年时间,期间讼争不断。______年______月完成主体工程的建设,______年建至______层封顶,共建有______层,建筑面积共______㎡。______年______月通过整体验收,现______项目的相关权利证书,及资质证件有:

1、《______市土地使用权出让合同》

2、《建设用地规划许可证》

3、《建设工程建筑许可证》

4、《建设工程施工许可证》

5、《房地产证》

6、《房地产预售许可证》

7、《外销许可证》

8、《______购房入户证明》

9、……

(一)部分物业被查封、拍卖

1、拍卖情况;

2、查封物业情况。

(二)该项目已被委托看管,责令停止使用

以上情况,乙、丙、丁、戊各方均保证上述陈述是真实的,并其股权、债权、物权除上述瑕疵以外,再没有设置任何其它担保、抵押、质押或其它第三方权利。

现在,甲、乙、丙、丁、戊各方希望合作,共同解决××项目自开发以来久拖未决遗留下来的产权登记、销售资质、债务的清偿、查封的解除等相关事宜。各方现就合作意向、合作方式、股权的配置、债的清偿、权责的分担等合作事宜,作以综合的协商和全面的约定,如下:

本合同的定义:

项目:是指乙方开发的______楼盘所占有的土地及地上建筑物。

股权:是指丙方、丁方、戊方持有的乙方公司经法定工商登记的股东权益。

本合同未特别标明的定义依循中华人民共和国法律的规定及行业惯例理解。

第一条甲方同意收购丙方、丁方、戊方持有的乙方公司的股权,并同时收购乙方所开发的“______”项目的权益。甲方也同意现状条件下乙方公司承担的与股权比例相适应义务,包括股东义务和公司债务。

甲方同意现状条件下承担乙方公司的债务前提是:

(一)本协议签署前公司既有债务,而非本协议签定后所形成的其他债务;

(二)乙、丙、丁、戊方在本合同中所确认的基于真实陈述,而发生的债务,如乙、丙、丁、戊方未有真实陈述而发生的超出本协议书确立的债务,与甲方无关;如若甲方因乙、丙、丁、戊方非真实陈述而实际承担了超出本协议确定的部分债务,甲方有权向乙、丙、丁、戊方索赔,且乙、丙、丁、戊方愿意由此债务承担连带责任。

(三)甲方所声明承担的乙方公司债务仅限于乙方在经营中所欠债务,乙方原有股东及其他关联方以股东或关联方自身名义欠下的债务与甲方无关。

第二条甲方收购乙方公司的程序和方式:

(一)本协议签订后三日内,丙、丁、戊方将其持有的乙方公司的股权总计15%过户给甲方,甲方成为乙方公司新的股东。甲方支付的股权转让对价是甲方为乙方项目支出的必需经费、劳务等实际支出、双方就此部分的股权转让另行签订协议;

(二)甲方成为新股东后与乙、丙、丁、戊方共同申请解决项目的历史遗留问题,经共同努力,取得下列全部文件后,丙、丁、戊方再行转让所持有的乙方公司的股权总计40%,这些文件包括:

1、房地产管理部门做出的关于变更项目土地使用权人的批复,该批复须将乙方公司确定为单独权利人,无其他共有方;

2、房地产管理部门重新核发的《售楼许可证》,为该许可证上列明项目的开发商仅为乙方一家。(三)本协议约定的项目全部债务清结后,尚余45%股权由丙、丁、戊方一次性转让给甲方。

第三条乙方公司的债务包括:

(一)欠付的全部工程款______万元,本息均以生效的人民法院判决计至本协议签订时;

(二)欠付银行的贷款及利息,计至本协议签订时,共计______万元;

(三)欠付______借款及利息,计至本协议签订时,共计______万;

(四)欠付______公司的监理费及利息,计至本协议签订时,共计______元。

前述各项债务总额共计______元。

第四条与本项目相关的其他债务,包括:

(一)甲方在受让股权15%后,即为乙方办理现由××人民法院查封的共计××㎡产权的解封事宜,并支付有关费用。若房产确已拍卖,则由甲方处理拍卖的善后事宜并支付相关费用;

(二)甲方受让15%股权后,即会同乙方办理有关消防部门的行政许可,进行消防整改,并支付有关费用;

(三)甲方受让15%股权后,即会同乙方办理项目竣工验收的全部合法手续,因竣工验收及相关整改项目所支付的费用,由甲方负责支付;

(四)甲方受让15%股权后,即委托律师全面接手本项目所涉的全部尚未完结的诉讼。

第五条费用的支付方式:

在乙方公司取得项目的《售楼许可证》前,由履行本合同产生的一切费用由甲方自行承担,取得《售楼许可证》后,项目的全部售楼收入由甲方负责管理,乙方参与监管用于履行本合同的各项支出包括支付本协议第三、第四条的费用,不得挪作他用。

支付完毕本协议第三、四条各项费用后,如有剩余,用于支付本项目开发的全部税费。支付税费后如仍有剩余,概括支付乙方因开发本项目的全部成本投入及补偿共计______元人民币(¥______)。支付此项费用后,若仍有剩余,则甲、乙双方以所享股权比例55%:45%分享,乙方所得部分则由乙方原股东丙、丁、戊方分享,甲方不得以任何理由克扣、拒付或延期支付。

如果全部房产售完,售楼收入依前述程序分配乙方××万元人民币后无其他结余。则甲、乙双方均不再分享,甲方为此项目投入损失甲方自负,如果房产没有销售完毕,则所余房产同样按甲、乙双方55%:45%比例分享,并分别办理房地产权证,任何一方不得借故不予办理;如果房产销售完毕且收入不够支付乙方的______万元人民币,则未支付部分的损失乙方自负,甲方不予任何补偿。

第六条费用的管理与监管

项目取得《售楼许可证》后,甲、乙双方共同委托房地产中介公司进行项目房产的销售,所有售楼款汇入甲、乙双方共管的帐号。

第七条违约责任

甲、乙、丙、丁、戊各方在本协议中的陈述及均是真实可信的,本合同约定各项义务当事人亦均需全面履行。乙、丙、丁、戊方发生下列情况系严重违约,违约方应支付甲方不少于××元违约金,且需赔偿甲方损失:

(一)乙、丙、丁、戊方在本协议中关于乙方公司及项目所欠债务的陈述虚假,使甲方为履行本协议需多承担超过本协议确定的费用××元以上的;

(二)乙、丙、丁、戊方关于乙方公司股权现状陈述虚假,在本协议签订前丙、丁、戊方在乙方公司的股权已被查封或抵押的;

(三)乙方曾为他人进行重大担保,因其担保行为给甲方造成超______元损失的;

(四)乙、丙、丁、戊方关于项目土地及查封的陈述虚假,在已被查封之外有其他法院查封导致甲方履行本协议中造成甲方超过××元损失的;

(五)甲方履行本合同没有违约,但乙、丙、丁、戊拒不将乙方公司股权转让给甲方的;

(六)甲方履行本合同没有违约,但乙、丙、丁、戊方拒绝接受本协议约定将甲方应得的收益付给甲方的;

(七)乙、丙、丁、戊方违反诚信原则,在与甲方合作过程中私自与他方合作包括与他方签署合作协议、委托他方办理本已依照本协议交给甲方办理的事项;

(八)其他法律认定的重大违约行为。

乙、丙、丁、戊如出现前述重大违约行为,除按本条前述原则承担违约责任外,甲方有权选择继续履行合同或中止合同履行。

甲方如下严重违约行为,违约方应承担不少于______元的违约金且需要赔偿乙、丙、丁、戊方实际损失:

(一)甲方没有履行本协议的能力或虚构履行能力,致使乙方的损失扩大的;

(二)丙、丁、戊各方已出具股权转让的相关手续,但甲方拒绝受让股权的;

(三)甲方将本协议约定的由甲方承担主要义务未经乙方同意而转给他人或通过签订协议而将本合同中甲方的权益转让给他人的;

(四)甲方有法律认可的其他重大违约行为的。

第八条本协议在下列情况下予以中止,双方因履行本协议造成损失自行承担;

(一)双方同意中止或解除本协议;

(二)双方经过努力自本协议签订后,在九个月内无法取得新的且符合本协议约定条件的政府土地使用权批复或《售楼许可证》;

(三)双方经过努力,在九个月内无法解除______人民法院的解封手续;

(四)本合同经双方签署后,已经确认的乙方公司的债务超过本协议确认的数字××元以上且甲方不愿承担的;

(五)因市场形势变化,项目的估值明显低于甲方依本协议认可的债务数额甲方不愿再行收购乙方公司股权的;

(六)法律规定的其他可以中止合同履行的其他情况出现时。

第九条公司的后续管理与清算

甲方收购乙方公司的股权是基于收购项目的目的.,若项目所涉及的房产被销售完毕或依本合同双方的权利义务履行完毕,乙方公司依下列原则处理:

(一)如果各方认为确因乙方公司处理的债权债务需要需保留公司的,则双方依公司法的规定和股权约定继续延续乙方公司;

(二)如果双方认为无必要继续设立乙方公司,则对乙方公司依法进行清算;

(三)双方认为如有必要对项目进行物业管理,则以双方在乙方公司中的股权比例另行设立物业管理公司。

公司清算所发生的税费由各方依法律规定缴纳。

第十条税费承担

履行本合同所产生的全部税费,除本协议另有约定外,所有实际发生的交易,均应由法定应税方依法缴纳。

第十一条本合同约定的各期股权转让,均需另得签订转让协议,转让协议与本框架协议不一致的,依本协议约定。本协议未尽事项,各方可另行签补充协议,补充协议与本协议有同等效力,但补充协议不得违反本协议的基本原则。

十二、本协议适用中国法律,共六份,协议各方当事人一份,留存广东竞德律师事务所一份。

十三、本协议自各方当事人签字后生效。

甲方:______乙方:______

丙方:______

丁方:______

戊方:______

签约时间:______

签约地点:______

第四篇: 房地产转让合同

1.项目位置: 该位置位于_________;其四至范围为:东______;西_____;南______;北_____。 (详见附件一 规划拴桩红线图)

2.项目性质: 该项目的使用性质为_____________ 。

3.项目规划条件:

1.____________________________________________________

2.____________________________________________________

3.____________________________________________________

4.____________________________________________________

5.____________________________________________________

1.甲方以______式取得该项目睥国有土地使用权,国有土地使用权出让合同编号为 。

2.国有土地使用权证书为__________;国有土地使用期限从 _____年 _____月______日计算,为_______年。

3.该项目的建设用地规划许可证号为___________________;

4.该项目的建设工程规划许可证为_____________________;

5.该项目的固定资产投资计划立项批准文件为___________;

6.该项目的拆迁许可证号为__________________________ ;

7.__________________________________________________;

8.__________________________________________________;

9.__________________________________________________ 。

(一)项目转让时,本合同第四条所列各项法律手续和证件同时转移给乙方,向政府有关部门办理转移手续时发生的费用由______方承担。

(二)甲方保证各项法律手续转移的确定性,如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让,甲乙双方同意按以下方法之一处理:

第五篇: 房地产转让合同

地址:_________________; 电话:_______

法定代表人:________性别_____:出生:____年____月____日

法定代表人:_____性别:_____出生:_____年_____月_____日

双方达成如下协议:

第一条 甲方在××市______地段(地块编号:______)拥有房地产,名称:______数量:______,现有偿转让,转让方式为(1)出售(2)交换(3)赠与(4)继承

第二条 乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。

土地面积:____________________________m2

公用分摊面积_________________________m2

其他面积___________________________m2

第三条 甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误,同意上述房地产转让价格为______币,单价______元/m2,总金额______元;并于______年______月______日前全部交完。

第四条 土地使用年期为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。

第五条 乙方继续履行原《土地使用规则》中的有关规定,原《条例》公布前行政划拨的用地和历史用地,必须履行特区有关规定的义务。

第六条 乙方从______年开始,缴纳土地使用费,在此以前的土地使用费全由甲方负责。

第七条 房地产转让费由甲方负责缴纳。

第八条 转让合同由双方签字盖章,经市公证机关公证,并到政府主管部门办理产权登记手续后,乙方正式取得房地产权。

第九条 乙方获得房地产权,如再发生出租、抵押、转让(含出售、赠与、继承、交换)时,应按第八条之规定办理产权变更登记手续。

第十条 如系地产商第一次售房,原房地产预售合同书作为本合同附件。

第十一条 本合同正本一式4份,甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各1份。

转让方:____________(盖章) 受让方:____________(盖章)

房地产转让合同是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的合同。

签订、使用房地产转让合同,应注意以下问题:

第一,下列房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权,不符合我国《城市房地产管理法》第38条规定的条件的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第二,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产的房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

第三,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第五,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第六,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

(1)下列房地产或权益可以设定抵押:

①取得所有权的房屋及其使用范围内的土地使用权。

②城镇国有土地使用权。

③依法生效的预售(购)房屋合同。

④在建的房地产开发、建设项目。

(2)抵押物价值以市房产管理局认可的评估机构的评估结果为准。

(3)本合同一律用钢笔或毛笔填写。

(4)本合同以中文书写。若用两种以上文字书写的,应以中文为准。

本文来源:http://www.xgeduhr.com/wenshuhetong/232816/

为您推荐

定制衣柜合同(合集3篇)

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条:婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用第三编规定。依法成立的合同,受法律保护。下面是小编为大家整理的定制衣柜合同(合集3篇),欢迎大家借鉴与参

2024-02-29 16:38:13   定制衣柜合同模板   定制衣柜合同要注意什么  

建设工程监理合同本范文五篇

合同为一种合意,依此合意,一人或数人对于其他一人或数人负担给付某物、作为或不作为的债务。以下是小编整理的建设工程监理合同本范文五篇,仅供参考,大家一起来看看吧。

2024-02-27 22:42:46   建设工程监理合同是   建设工程监理合同的标的是什么  

工商局商铺买卖合同范文(通用5篇)

合同(hétong或hétóng)是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立的,它是市场经济条件下规范财产流转系的协议,各国的合同法规范的都是债权合同,而广义的合同还应关系的基本依据。以下是小编整理的工商局商铺买卖合同范文(通用5篇),仅供参考,大家一起来看看吧。

2024-02-26 16:46:32   工商局商铺买卖合同范本   工商局商铺买卖合同模板  

挖机租赁合同汇编6篇

合同(hétong或hétóng)是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立的,它是市场经济条件下规范财产流转系的协议,各国的合同法规范的都是债权合同,而广义的合同还应关系的基本依据。以下是小编整理的挖机租赁合同汇编6篇,仅供参考,大家一起来看看吧。

2024-02-26 14:49:25   挖机租赁合同书标准版   挖机租赁合同简单范本  

关于土地买卖合同协议书【五篇】

协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的“契约”类文书,包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。以下是小编为大家收集的关于土地买卖合同协议书【五篇】,仅供参考,欢迎大家阅读。

2024-02-24 14:47:29   土地买卖合同协议书范本   土地买卖合同协议书免费